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일본 부동산 정보 한국인이 일본 부동산 토지를 구매할 때 확인해야 하는 사항들!!자산가치가 감소하지 않는 일본 부동산 토지 선정 방법!!-일본 이민 전문 부동산 중개 사무소!! 일본에서 국제 법무 특정행정서사로서 많은 한국분들의 일본 비자 업무 및 귀화 업무를 담당하면 할수록, 일본 이민, 완전 정착을 생각하는 분이 있다면 집을 구매하는 것은 빠르면 빠를 수록 바람직하다고 생각을 하게 됩니다. 또한, 일본 이민자의 일본 부동산 구매는 외국인의 시점에서 구매를 할 것이 아니라, 비슷한 조건의 일본인일 경우라면, 어떻게 구매를 할 것인지 생각하면서 구매를 하는 것이 바람직합니다. 이제 본격적으로 시작되는 인플레이션 시대에 있어서, 일본내의 물가 상승에 따라, 일본 거주부동산의 월세는 점점 상승할 수밖에 없으며, 투자용이라고 하면, 위험할 수 있지만, 실 거주용이라면, 어차피 지출해야 하는 필수 거주비용이기 때문에, 이 비용을 절약하면서, 자산을 형성하면서, 생활의 안정을 꾀할.. -
일본 부동산 칼럼 일본 "거주용 부동산"과 "투자용 부동산"의 차이-한국인의 일본 이민에 필요한 부동산 구입은 부동산 중개 사업면허가 있는 일본 이민전문 특정행정서사에게!! 일본에서 한국인이 부동산을 구입하는 목적에 있어서는 구매하고자 하는 한국인의 자금 상황, 목적에 따라서, 다를 거라 생각합니다. 당사무소에서는 실제 일본에서 거주하고자 하는 한국분들을 대상으로만 일본 이민에 필요한 비자업무와 함께 일본 부동산 매매를 중개해 드리고 있습니다만, 매 순간 순간이 인생의 선택이라는 생각을 해보게 됩니다. 일본의 상품, 서비스 재화등의 물가는 인건비를 비롯해서, 앞으로 상승하게 될 거라 생각합니다. 일본 부동산의 경우는, 일본 은행의 금리 인상을 예상했었고, 예상대로 금리 인상이 될 경우, 인구감소와 함께, 수요감소 및 이자부담으로 부동산 가격의 하락을 예상했었습니다만, 일본은행총재의 양적양화 정책 유지와 일본 정부의 엔약세 정책 유지에 따라 2024년4월27일의 1달러당 1.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산-빈 집이 많아지는 이유!!- 2030년 이후의 발생할 일본 부동산과 관련된 문제들!! 일본의 부동산 가격 급등으로 많은 외자계 기업과, 외국인들의 일본 부동산 구입이 많아지고 있다는 생각을 해 봅니다. 이제 더 이상, 일본인들은 도심에서 일본 부동산을 사기 어려운 수준까지 일본 도쿄를 비롯한 수도권 부동산 가격은 상승했으며, 역사는 반복된다고 하는 것처럼 2020년~2022년의 코로나 사태에 대해서도 2024년 시점에서 아무도 원인이 무엇이었고, 모두가 완치된 건 맞는지 해결된 건 맞는지 아무도 의문을 제기하지 않고, 살아가는 것처럼, 현재의 급등한 일본 부동산 가격에 대해서도, 과거의 일부 사람들이 가격이 쌀 때 사서 이익을 본 내용만을 보고 일본 부동산에 대해서 돈을 벌 수 있을 거라 생각하고, 관심을 갖고 있는 것이 아닐까 하고 생각해 봅니다. 부동산은 현물 주식과 달리, 보유하고 .. -
일본 부동산 칼럼 일본 미공개 부동산 물건에 대하여-일본 부동산 중개사업자가 바라본 미공개 물건의 현상(現状） 일본에서 한국인의 일본 이민 비자, 일본 영주권, 일본 시민권(일본 귀화)을 전문으로 업무를 수행하는 국제법무 특정행정서사입니다만, 일본 부동산 중개사업을 하면서 한국인의 입장에서, 일본 부동산구매, 임차에 대한 실무상의 어려움, 일본 부동산 시장에 대해서, 실무를 접하면서, 많은 것을 발로 뛰면서 느끼게 됩니다. 일본 부동산 중개사업면허를 갖고 부동산 중개사업을 하는 사업자라면, 공통적으로 알고 있는 사실들이 많이 있습니다. (잠시 일본 부동산 중개회사에서 13년전에 일한 적이 있습니다만, 한 사업체의 대표가 되면, 일반 부동산 회사의 직원의 입장에서는 알 수 없는 사실들이 정말 많아집니다.) 일반 손님인 것처럼 가장한 업자들의 영업전화도 많이 오며, 물건을 소개해 주겠다는 영업전화, 물건을 소개받고 .. -
일본 부동산 정보 일본 단독주택 구입(잇코타테(一戸建て）)의 시황에 관하여-한국인의 일본이민에 필요한 부동산 구입은 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요! 일본 부동산과 주식의 가격이 과거 일본의 버블시기를 연상시킬 정도로 상승했다는 것을 일본 부동산 매물정보를 볼 수 있는 일본 부동산 중개사업자로서 느끼게 됩니다. 부동산과 주식 가격은 시기에 따라서, 변하는 것이 당연한 일이겠습니다만, 특히, 도쿄 23구의 맨션의 경우는 이미 1억엔을 호가하는 신축 부동산이 대다수이며 , 더이상, 일본인들 중, 서민들의 수입으로는 구매자체가 어려워질 정도로 가격이 형성되어졌다고 느끼게 됩니다. 아직 맨션의 경우는 개발이 진행되는 곳이 많아서, 앞으로 3년정도는 더 가격이 상승할 것이라 보는 견해도 지배적입니다만, 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 경우는 2023년 말부터 시장에서의 움직임의 변화가 있다는 것을 느끼게 됩니다. 한편으로는 일본에서밖에 수입이 없는 일본.. -
일본 부동산 칼럼 일본 “맨션” 구입시, 반드시 알아야 하는 “수선적립금(修繕積立金)”!! 일본 부동산은 "잇코타테(단독주택)"을 제외하고 한국의 아파트에 해당하는 "맨션(マンション）"을 구매할 경우, 매달 마다 "관리비"와 " 수선적립금(修繕積立金) "을 지불해야 하는 것이 일반적입니다. 한국의 아파트에 해당하는 "맨션(マンション）"을 일본에서 구매할 때에는 유지비용을 잘 확인 후, 구매를 해야 하며, 일본 부동산은 아무리 구매시의 저렴한 가격으로 보이는 경우라 하더라도 보유를 하면서 유지해야 하는 가격에 대해서도 잘 생각해 보아야 합니다. 근래의 광열적인 일본 맨션에 대한 가격 급등 현상을 보면, 매년마다 고정적으로 안정적인 자산 수입이 없는 일반적인 샐러리맨들은 맨션을 보유 유지하는 것이 점차 어려워질 수 있을 것이라 생각합니다. 그 때문에, 당사무소에서는 일본에서 거주용 부동산을 구매할.. -
일본 부동산 칼럼 일본 집 구매!!중고 부동산의 단점!!-한국인의 일본 이민에 특화된 한국인 전문 일본 부동산 사무소!! 일본 부동산 중개 사업자들은 일반인이 볼 수 없는 일본의 부동산 매물 정보를 실시간으로 확인할 수 있으며, 일본 부동산 매물의 판매가격 뿐만 아니라, 성약가격에 대해서도 확인이 가능합니다. 또한, 인터넷에 있는 부동산 광고와 달리, 공통의 법률적 약속인 내용을 바탕으로 확인이 가능하므로, 실제 부동산 정보에 대해서 법률에 근거한 정보 확인이 가능합니다. 인터넷 검색상으로는 아무리 좋아보이는 물건이라 하더라도, 건물이 있는 도로에 문제가 있거나, 건축 위반 상항인 경우도 있습니다만, 부동산 업자들끼리 볼 수 있는 정보에서는 해당 사실에 대해서도 정확하고 진실되게 정보를 공유해야 하는 법적 의무가 있기 때문입니다. 이번 글에서는 "일본 집 구매시, 중고 부동산의 단점"이라는 주제로 글을 남기고자 합니다. ■.. -
일본 부동산 칼럼 한국인의 일본 부동산 구매!!신축 잇코타테(新築一戸建て）를 추천하는 이유!! 한국의 경우는, 아파트가 주류라고 한다면, 일본의 경우는, 한국의 아파트에 해당하는 "맨션"보다 단독주택인 "잇코타테(一戸建て）"가 거주용 부동산으로서는 주류를 이루고 있습니다. 일본 전국에 걸쳐서, 단독주택인 "잇코타테(一戸建て）"는 전체 거주용 부동산 시장에서 80%이상을 웃돌고 있으며, 한국의 아파트 형태에 해당하는 "맨션"은 전체 거주용 부동산 시장에서 20%도 채 되지 않습니다. 도쿄23구의 타원맨션을 비롯한 맨션의 가격이 급등하고 있다고는 하지만, 전체 일본인들의 주요 거주 형태를 생각해 보았을 때, 맨션의 수요는 증가하기 어렵다고 생각되어지며, 도쿄23구를 비롯한 수도권에 맨션이 많다고 하지만, 도쿄23구를 비롯한 수도권 역시 단독주택인 "잇코타테(一戸建て）"가 수도권내의 거주용 부동산시장의.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 투자-건물 관리 의식의 중요성 일본 부동산 투자는 구입하는 순간부터 부동산의 노후화가 진행되며, 지속적인 관리가 필요한 직업입니다. 특히, 일본 맨션 투자의 경우는 혼자만 사는 건물이 아니다 보니, 맨션의 관리조합이 관리회사를 정해서, 부동산의 관리를 위탁하는 경우가 많습니다. 맨션 투자의 경우는 자유로운 투자 활용이 어렵고, 일반적으로 신축을 했을 당시의 분양업자의 그룹내 관련 회사가 관리를 맡는 경우가 많습니다. 일본 부동산 중에서 맨션의 경우는 신축 시기 때부터, 관리 업자가 정해져 있고, 수선계획이 정해져 있는 경우가 많기 때문에, 개인 투자자가 부동산의 유지 관리에 대해서 할 수 있는 게 거의 없기도 합니다. 일본 부동산 투자는 지속적인 관리가 필요하며, 일본 부동산 투자는 "건물 관리 의식"을 갖고 수익성이 떨어지지 않도록.. -
일본 부동산 정보 일본 주택 구입 대출 론-고정금리フラット35후랏토 35에 대하여-일본 영주자, 일본 시민권자가 일본 집 구매시 활용할 수 있는 안정적인 자산형성 방법 일본으로의 이민을 꿈꾸거나, 이미 일본에서 생활하면서 일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 취득을 생각하는 한국분들의 최대 과제는 일본 집 구매라 해도 과언이 아닐 겁니다. 일본은 주거형태가 한국과는 많이 다르며, 전세제도가 없고, 자기 집이 없는 경우, 비싼 월세 탓에, 집이 없을 경우, 자산형성이 상당히 어렵습니다. 일본 생활에서 제일 많은 지출이 발생하는 부분이 "주거비용"입니다. 또한, 일본이 빈 집이 많다고 아는 분들이 있습니다만, 실제 일본에서 집을 사려고 하면, 사람들이 살만한 집은 거의 없고, 새로운 신축물건이 아닌 이상 대부분 수십년전의 버블시기에 지어진 집으로, 담보 가치 평가를 받을 수 없는 물건이 대부분입니다. 그 때문에, 당 사무소에서도 최근의 부동산 시세와 부동산에 대한 혜택을 보았.. -
일본 부동산 정보 일본의 인플레이션 시대에 구매해야 하는 일본 부동산의 선정 방법!! 일본은 잃어버린 10년, 20년, 30년이라고 불리면서 디플레이션이 진행된 나라로 알려져 있었습니다만, 일본의 주가지수와, 부동산 가격, 물가의 움직임을 보면, 이제는 디플레이션이 아닌, 인플레이션의 시대가 도래가 했다고 과언이 아니라고 생각되어집니다. 닛케이 평균은 33000엔을 뚫었으며, 이제까지 정체되어 있던 임금과 물가는 상승하고 있다는 것을 경험하게 됩니다. 한국의 부동산과 일본의 부동산 시장을 단순 비교하는 것은 어려운 문제입니다만, 일본은 이제 디플레이션을 벗어나서, 인플레이션 시대로 진입하게 되었으며, 인플레이션이 발생하게 될 경우, 일본에서의 주거환경은 일본 이민을 생각하는 한국인들에게 있어서 큰 변화가 발생할 거라 생각합니다. 일본에서 집을 빌리면서 생활하는 사람들은 점점 더 가난해 질.. -
일본 부동산 정보 일본 부동산 중개 물건의 허위 광고 특징 및 주의사항!!-일본 부동산 중개 업자 선정이 중요한 이유!! 8년전에 일본 부동산 중개사 등록 후, 과거 잠시 일본 부동산 업계에서 몸을 담고 일을 한 적이 있습니다만, 상습적인 부동산 회사의 고객에 대한 거짓말과 노루마(업무실적)에 대해 회의를 느끼고, 일본 부동산 업자에 대한 불신이 가득했던 적이 있었던 것 같습니다. 작년에 일본 부동산업에 대한 정식 사업면허 허가를 받고, 일본 부동산 중개 사업 업체의 대표로서, 노루마(업무 실적)에 대한 부담없이 일본 이민을 오시는 한국분들의 주거용, 사업용 부동산 중개 업무를 하게 되었습니다만, 일본 부동산 중개업을 하다보면, 아무리 일본 부동산 중개업에 대한 법률이 개정되고, 부정과 피해를 막고자하는 협회와 공정거래 협의회의 노력이 있다고 하지만, 아직도 부동산 중개업에 대한 거짓말과, 위법적인 사항을 실무를 하면서 경.. -
일본 부동산 칼럼 한국인이 일본 부동산을 구매하는 방법 및 절차- 카네모토 일본 부동 일본은 현행법상, 외국인의 일본 부동산 구매에 대한 제한이 없으며, 일본에 주소가 없는 외국인, 법인인 경우라 하더라도, 일본 국내에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 즉, 일본 부동산을 구입하기 위해서는 일본에서 영주권이나, 비자가 별도 필요한 것이 아닙니다. 일본 영주권이나, 일본 비자는, 일본 현지 은행으로부터 대출을 받기 위해서 필요한 것일 뿐, 일본 부동산 구입 자체에 있어서는 일본 영주권이나, 일본 비자가 별도 필요하지 않습니다. 단, 일본 부동산은 그 부동산이라는 자산 특성상, 구입을 할 때에는, 부동산 중개수수료를 비롯한, 부동산 취득세가 발생하며, 보유를 하고 있는 것만으로 고정자산세를 비롯한 세금이 일본인과 동일하게 발생하게 됩니다. 따라서, 일본에서 부동산을 구입해서 소유한다는 것은 구.. -
카네모토 일본부동산 일본 부동산 투자와 경영관리비자-일본 부동산 투자를 통한 일본 경영관리비자 신청시의 주의점, 한국인의 일본 이민, 일본 부동산 투자는 한국인 전문 일본 특정행정서사, 부동산 사업자에.. 일본 도쿄를 중심으로 한 일본 수도권 부동산의 시세는 매년 상승하고 있으며, 그와 더불어 월세도 오르고 있습니다. 일본 부동산의 특징은, 집값 상승에 대한 차익을 많이 기대하기는 어렵지만, 월세가 비싼 만큼, 안정적인 월세 수입을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서, 한국에서 충분한 자금 능력이 있는 경우라면, 일본에서 생활하면서 일본에서 부동산 임대사업을 병행하는 것도 생각해보는 분들이 있을 것 같습니다. 단, 일본에서 살기위해서는 합법적인 비자 허가를 받아야 하며, 일본의 경우는, "부동산 투자"를 통한 "비자"는 현행법상, 존재하지 않고, "경영"을 통한 "비자"가 존재하기 때문에, "부동산 투자"를 통한 일본 비자라기 보다는 "부동산 임대 사업"을 통한 일본 비자라고 말하는 것이 더 적절할 .. -
일본 부동산 칼럼 일본 재건축 불가 부동산의 장점과 단점- 한국인의 일본 부동산 구매, 일본 부동산 투자는 한국인 전문 일본 부동산 사무소에!! 일본에서 부동산 구입 및 투자를 생각하는 분들 중에서 인터넷 포탈 사이트를 통해서, 일본 부동산에 대한 정보를 찾다보면 시세보다 저렴한 가격의 부동산 물건을 발견하는 일이 있을 수 있습니다. 보통, 시세보다 저렴하게 나온 부동산 물건의 경우는 무언가 하자가 있는 경우가 있습니다. "재 건축 불가 (再建築不可)" , "전면 도로 폭에 의한 제한 (前面道路幅員による制限)"과 같은 설명과 함께 동일한 조건으로 재건축이 불가능하다는 안내를 받는 일이 있을 수 있습니다. 재건축이 불가능하다는 이야기를 듣게 되면, 뭔가 불안해지는 것도 사실입니다만, 재건축에 하자가 있는 부동산 물건이라고 해서, 무조건 단점만 있는 것은 아닙니다. 이번 글에서는 "일본 재건축 불가 부동산의 장점과 단점"에 대해서 이야기를 해 보고자.. -
일본 부동산 정보 일본 집, 일본 부동산 구매-일본 부동산 자산 가치에 영향을 주는 일본 도로의 특징과 종류 일본으로의 이민을 계획하고 일본행을 선택한 한국인에게 있어서, 일본에서의 거주지를 확보하는 문제는 중요한 문제입니다. 2023년 시점에 있어서, 일본 주식과 부동산은 버블 시기를 방불케 하는 호가 시장이 진행되고 있으며, 부동산 자산 가격에 있어서도, 자산 가격이 많이 오른 부동산이 있는가 하면, 반대로, 자산 가격이 하락한 부동산도 있습니다. 일본에서 한국인이 거주할 집을 찾는 일은 생각보다 쉽지 않는 일이며, 자산 형성의 관점에 있어서도, 당사무소는 임차 물건보다는 매매 물건을 살 수 있을 때, 한 살이라도 젊은 나이 때에 사는 것을 추천하고 있습니다. 일본 부동산 시장은 월세가 비싸며, 매매 가격은 한국 부동산 시장보다 저렴한 것이 특징입니다. 그 때문에, 일본으로 이민을 생각하는 분들이라면, 비자.. -
카네모토 일본부동산 일본에서 한국인이 일본 부동산을 빌릴 수 있는 방법- 한국인의 일본 부동산은 일본 비자까지 서포트 할 수 있는 카네모토 일본 부동산에!! 일본에 취업이 확정되어도, 일본에서 막상 생활을 시작하려 할 때, 당면하게 되는 큰 문제가 2가지 있습니다. ◆1. 비자 문제 ◆2. 거주 문제 일본 취업은 초기비용이 발생하게 되며, 이 2가지 문제를 해결하지 못하면 일본에서의 생활을 영위해 나가기 어려운 문제가 있습니다. 특히, 일본 거주용 부동산은 일본에 온 순간부터는 외국인이라는 신분으로 살아가야 하므로, 부동산 물건을 구하는 데 어려움이 있습니다. 이번 글에서는 한국인이 일본에서 임대 부동산물건을 찾을 때의 쉽게 거주문제를 해결할 수 있는 방법에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. ■한국인이 알아야 할 일본 부동산 임대차 문화 일본 부동산은 한국 부동산 임대차 시장과 다른 문화가 있으며, 빈 집이 많다고 하지만, 정작 처음 일본에서 취로계 비자로 .. -
일본 부동산 칼럼 한국인이 일본에서 집을 구할 때의 준비사항과 주의사항-일본 부동산을 소개하지 않는 한국인의 일본 거주 이민에 특화된 "카네모토 일본 부동산" 일본에서 취업이 확정되어 일본에 이주를 할 때 제일 먼저 알아봐야 하는 것은 일본에서 "살 집"을 찾는 일입니다. 문제는 한국인의 일본생활 정착은 일본 회사가 사전에 집문제를 해결해 주지 않는 한, 직접 해결해야 하는 어려운 문제가 됩니다. 특히, 일본에서 일할 수 없는 "유학"비자로 일본에 오는 경우에는 집을 구하는 것이 아주 어려우며, 법률과 판례상, 외국인이라는 이유로 입거를 거절할 수는 없지만, 외국인이라는 이유로, 동일한 조건하에 일본에서 거주할 수 있는 부동산을 빌릴 수 없는 경우도 많이 있는 것이 일본생활의 어려운 점입니다. 그 때문에 일본으로 이민 거주를 생각하는 분들은 일본에서 안정적인 수입이 생기면서 일본에서 실적이 만들어지기 전까지는 회사나 주변인의 도움이 없는 한, 주거지를 확보하는.. -
일본 부동산 칼럼 일본 집 구매 비용- 일본 부동산을 소개하지 않는 한국인의 일본 거주 이민에 특화된 "카네모토 일본 부동산" 일본에서 집을 구매할 때에는 부동산 가격 이외의 여러 비용이 발생합니다. 따라서, 일본에서 구매용 부동산 물건을 찾을 때에는 매매가격만을 볼 것이 아니라, 실제 구입시의 초기 비용이 어떻게 되는 지 잘 확인해 보고 예산계획을 세워야 합니다. 또한, 일본 부동산은 고가의 상품인 만큼, 쉽게 처분이 힘들 수 있다는 점도 기억하고 구입시에는 현재 나이에 따른 생애소득을 잘 생각해보고 집을 구매하는 것이 바람직합니다. 이번 글에서는 일본에서 집을 구매할 때, 발생하는 비용에 대해서 이야기를 해 보고자 합니다. ■일본 집 구매시의 비용 일본에서 집을 구매할 때에는 부동산광고에서 보이는 매매 가격 이외의 부수적인 세금, 수수료등의 별도의 비용이 발생합니다. 일반적으로 일본에서 집을 구매할 때에는 매매 가격의 6%~.. -
일본 부동산 칼럼 일본 경영관리비자, 일본 기업내 전근비자 신청시 필요한 사무소 임차시의 초기 비용 한국인과 한국기업이 일본에서 사업을 해나감에 있어서, 일본에서 사무소를 빌려야 하는 문제가 있습니다. 안타깝게도, 일본 부동산 중개시장에 나온 사무소로 사용이 가능한 물건의 대부분은 외국인(한국인)이 임차가 불가능한 경우가 많습니다. 그 때문에, 한국인으로서 일본에서 사업을 해나간다는 것은 일본인과 같은 조건으로 사업을 할 수 없는 어려운 일일수도 있습니다. 일본에서 외국인이 사업용으로 임차할 수 있는 물건은 그 숫자가 제한되어 있는 경우가 많으며, 거주용 부동산 물건에 있어서도, 외국인(한국인)이 임차하기 어려운 부동산 시장인 만큼, 일본에서 사업을 위한 부동산 사무소 임차에 있어서는 많은 시간과 노력이 소요될 수 있다는 점을 기억하고, 처음에는 작게 시작해서, 실적을 쌓아가면서, 사업을 키워나가는 것.. -
카네모토 일본부동산 일본 경영관리비자 신청시 필요한 사무소 요건- 일본 경영관리비자, 주재원 비자 준비가 어려운 현실적인 이유- 일본 현지 오피스 확보의 어려움 일본에서 한국인과 한국기업의 일본 비자업무를 하는 국제 법무 특정행정서사의 입장에서 부동산 업무도 함께 하면서 경험하게 되는 가장 큰 문제는 일본에서의 부동산 확보라는 것을 느끼게 됩니다. 일본은 각 영업허인가 사업내용에 따라서, 사무소, 사업소 면적 확보라는 문제가 항상 따라다니게 됩니다. 문제는 일본에서 재류기간이 얼마되지 않은 한국인의 경우는 일본에서 부동산을 빌리기가 아주 어려울 뿐만 아니라, 남들 모두가 선호할만한 위치에 있는부동산 확보가 굉장히 어렵습니다. 일본 비자신청시 필요한 부동산 확보 문제는 먼저 자리를 차지하는 사람이 선점하는 한정된 부동산자리를 두고 경쟁하는 것으로 일본에 빈집이 많다고들 말은 하지만, 정작 한국인, 한국 기업이 빌릴 수 있는 부동산은 한정되어 있습니다. 무엇보다, .. -
일본 부동산 칼럼 일본 잇코타테 부동산 투자의 장점과 단점-일본 잇코타테 부동산 투자 전략 일본에서의 부동산 투자는 팔릴 수 있는 물건일지, 팔 때의 가격은 손실이 나지 않을지를 잘 계산해 보고 해야 합니다. 일본 부동산 투자는 부동산 물건에 따라서 ◆1. 토지 ◆2. 맨션 ◆3. 잇코타테(한국으로 치면 단독 주택) ◆4. 아파트(한국으로 치면 연립주택) ◆5. 주차장 으로 크게 나누어지며, 한정자원의 최대활용의 관점에서 현명하게 투자 전략을 세워서 투자를 할 수 있어야 합니다. 일본에서의 잇코타테는 일본인들이 선호하는 주택형태로서 일본에서 생활한 적이 있는 사람이라면, 일본 사람들의 주거문화도 잘 이해할 수 있을 거라 생각합니다. 이번 글에서는 일본 잇코타테 부동산 투자의 장점과 단점이라는 주제로 이야기를 해보고자 합니다. ■일본 잇코타테 부동산도 부동산 투자의 대상이 될 수 있습니다. 일본.. -
일본 부동산 정보 일본 부동산 투자를 통해서 돈을 벌기 어려운 현실적인 이유와 일본 부동산 투자 성공을 위한 5가지 일본 부동산 중개업 사업면허를 갖고, 많은 일본 부동산 투자 관련 실무서적과 일본 부동산 면허업자들만 볼 수 있는 레인즈를 통한 일본 국내의 투자 물건들을 보면서, 실제 일본 부동산 투자를 하면, 얼마의 돈을 벌 수 있을지 머리속에서 생각을 많이 해보는 것 같습니다. 일본 부동산은 1억엔 이상의 투자를 할 경우, 도심지는 표면상 약 4%정도인 400만엔을 벌 수 있는 것 같습니다. 일본 도심지에서 부동산 사업을 할 정도가 되려면, 1년에 적어도 1000만엔 이상의 수입이 있어야 직원 고용부터 시작해서, 안정적인 운영이 가능할 것 같다고 생각됩니다만, 1년간 1000만엔 이상의 월세 수입을 벌려면, 최소 2억5천만엔 이상의 부동산 투자를 통해 소유해야 한다는 계산이 됩니다. 일본에서는 과거 일본 부동산 버.. -
카네모토 일본부동산 일본 법인 설립-일본 자산관리 회사 설립의 장점과 주의사항 일본에서 법인을 설립한다고 한다면, 일반적으로 사업을 해서 이익을 얻는 것을 목적으로 법인을 설립하는 것이 일반적입니다. 그러나, 일본에서는 사업 목적이 아닌 상속세의 절세를 비롯하여, 자산을 효율적으로 관리하기 위해 자산관리만을 목적으로 법인을 설립하는 경우가 있습니다. 이를 일본에서는 "자산관리 회사"라고 부르며, 일본 부유층이나, 일본 부동산 투자자들은 이 "자산관리 회사"를 설립함으로서, 법인설립을 통해서 자산을 지키고 운용해 나가기도 합니다. 이번 글에서는 "일본 법인 설립-일본 자산관리 회사 설립의 장점과 주의사항"라는 주제로 글을 남겨보고자 합니다. ■일본 법인 설립- 일본 자산관리 회사 일본에서 자산관리 회사는, 일반적인 회사가 사업을 통해서 이익을 얻는 것과 달리, 자산을 관리하고 자산을.. -
카네모토 일본부동산 일본 부동산 물건이 대다수 동일한 이유 - 일본 부동산 레인즈"REINS（レインズ）”“지정 유통기구 指定流通機構” 에 대하여- 일본 부동산 중개업자 선정이 중요한 이유! 일본에서의 사업, 일본에서의 거주, 투자등을 위해서 일본 부동산을 소개받기 위해서 일본 부동산 회사를 다녀본 적이 있는 사람들은 다음과 같이 경험하는 일이 있습니다. ◆1. 일본 부동산 물건을 찾기 위해서,여러 부동산 회사를 찾아 보았는데, 결국 같은 부동산을 소개받았다. ◆2. 인터넷 검색을 통해서, 일본 부동산 물건을 검색하다보면, 부동산 회사이름만 다르고 같은 물건이 여러 곳에 등록되어 있는 것을 보았다. 일본 부동산은 매매 뿐만 아니라, 임대차에 있어서도, 거액의 금액이 오고 가는 거래인만큼, 임대인과 임차인, 판매자와 구매자를 위해서, 법률상의 문제뿐만 아니라, 부동산 물건에 대한 광고, 부동산 중개업자의 중개내용, 부동산 중개업자의 보수까지 일본국가에서 규제하고 있습니다. 일본에서 부동산중개업.. -
카네모토 일본부동산 일본 진출- 일본 사무소, 점포 부동산 임대차계약시 필요한 연대보증인, 보증회사에 관하여 일본에서 사업을 시작하려면 해결을 해야 하는 것이 회사 설립용으로 사용할 수 있는 일본 현지 부동산을 찾는 일이며, 유령회사, 페이퍼 컴패니가 아닌 실제로 회사를 설립해서, 사업을 하고자 하는 한국 기업이나, 경영자에게 있어서는 일본 부동산 문제를 해결하지 못하면, 일본에서 사업을 시작하는 방법을 찾기는 상당히 어렵습니다. 또한, 일본의 경우는, 모든 부동산 관련 법률 계약서가 "일본어"로 작성이 되기 때문에, 일본어를 못하는 분들은 반드시 사전에 일본어를 할 수 있는 누군가의 조력을 바탕으로 사업에 근간이 흔들리 않도록, 일본어 대응이 가능한 직원이 있거나, 일본어로 법률적 대응이 가능한 시스템을 만든 상태에서 일본 진출을 생각하는 것이 바람직할 거라고 생각합니다. 이번 글에서는 일본 진출을 함에 있어.. -
일본 부동산 정보 연수입에 따른 일본 집구매시 필요한 예산- 일본 집 구매는 실용성, 자산형성 관점이 중요!! 일본으로의 이주를 생각해서, 일본에서 정착하여 살아가는 한국인들에게 있어서, 일본 집구매는 언젠가 한번 구매해야 할 것 같다고 생각을 하게 하는 중요한 인생의 변곡점이 될 수 있습니다. 일생 일대에 있어서, 한번 구매할까 말까한 것이 일본에서의 집구매이며, 과거의 일본 버블 붕괴와 잃어버린 30년이라는 슬로건처럼 일본 부동산 구매는 위험하다는 인식이 있는 것과 동시에 쉽게 사고 싶어도 사기 어려운 진입장벽이 있습니다. 대다수의 사람들은 일본의 집구매가 메리트가 없다고 말할 지 모르지만, 실상은 사고 싶어도 사지 못하는 사람들이 더 많으며, 월세가 비싼 일본 부동산 시장인만큼, 월세는 자산형성이 되지 않고, 소비의 개념으로, 자산형성이 어렵지만, 부동산 구매는 어떻게 구매를 하는가에 따라서, 소비가 아닌,.. -
일본 부동산 정보 일본 부동산 투자 실패의 전형적인 4가지 이유- 자금 계획의 중요 일본 부동산 투자는 다른 투자 상품에 비해서 가장 많은 비용이 발생하는 투자상품입니다. 가장 많은 비용이 발생하는 투자상품인 만큼, 진입장벽이 높고 일본의 경우는 매매물건의 가격이 한국보다 싸고, 월세가 한국보다 비싸다는 점에 있어서 매력이 있을 수 있습니다만, 일본 현지에서도 원룸투자를 비롯한 부동산투자를 잘못해서 파산을 하게 되는 사람들도 매년마다 방송에서 나올 정도로 일본 부동산 투자는 안정적인 자산형성에 기여할 수도 있지만, 인생을 송두리째 망쳐버릴 수 있을 정도로, 투자를 잘못하면 인생을 회복하기 어려울 수 있는 리스크가 있는 투자라고 할 수 있습니다. 이번 글에서는 일본 부동산 투자 실패의 전형적인 4가지 이유와 자금계획의 중요성에 대해서 이야기를 해 보고자 합니다. ■일본 부동산 투자에 실패.. -
일본 부동산 칼럼 일본 회사설립과 일본 부동산- 한국인의 일본 사업용 부동산은 일본 회사설립과 일본 비자문제까지 해결할 수 있는 전문 일본 특정행정서사에게 의뢰하십시요! 일본에서 법인 설립을 생각할 경우에는 제일 먼저 해결해야 하는 것이 사업용으로 사용할 수 있는 일본 부동산을 확보하는 일입니다. 일본 회사법과 상업등기법상, 외국인이 일본에 주소가 없어도 회사설립이 가능하다고는 하지만, 실무상, 일본 현지에서 도움을 줄 수 있는 사람이 없으면 아무런 연고도 없이 일본에서 회사를 설립하는 것은 불가능합니다. 또한, 일본에서의 비자 요건도 확인하지 않고, 부동산 물건을 잘못 계약할 경우에는 이후의 부동산 재계약을 비롯한, 상업등기법상의 등기변경 문제, 비자문제등 문제가 복잡해 질 수 있습니다. 무엇보다, 일본에서 아무런 연고가 없는 경우에는, 일본인과 달리, 구할 수 있는 부동산 물건에 대한 제약이 많다보니 사업에도 제한이 있을 수 있습니다. 이번 글에서는 "일본 회사 설립.. -
일본 부동산 정보 일본 부동산 투자, 일본 부동산 구매시 고려해야 하는 지역 요인 일본 부동산 투자 뿐만 아니라 거주용 부동산을 구매함에 있어서도, 초기 비용을 회수하지 못하고, 자산형성은 커녕 빚만 남게 된다면 그 부동산 구매는 실패한 부동산 구매가 될 것 입니다. 일본 부동산 구매 물건 선정에 있어서는 개개인마다 다른 가치관과 라이프 스타일에 따라 구매를 결정할 거라 생각됩니다만, 가치가 감소되지 않는 지역을 선정해야 한다는 측면에서 일본 부동산 구매시에는 입지가 중요하며, 지역요인을 고려한 투자 또는 구입을 해야 자산을 지킬 수 있습니다. 일본 부동산 구매는 구매 이후에, 임차를 통한 임차료수입, 매각을 통한 매각 수입등의 상황을 상정해서, 구매를 계획해야 합니다. 이번 글에서는 일본 부동산 구매시에 있어서 반드시 고려해야 하는 지역요인이라는 주제로 이야기를 해보고자 합니다. ■.. -
일본 부동산 정보 일본 부동산 버블(거품) 현상- 일본 거주용 부동산 구입은 관망이 필요 90년대 초에 부동산 거품 경제가 꺼지면서 일본은 부동산에 대한 신화가 깨졌고, 부동산 구매를 선호하지 않은 사회현상이 발생하였으며, 일반인들도 다소 쉽게 집을 구매할 수 있는 시기가 오랫동안 지속되어 왔습니다. 한국보다는 아직 거주용 부동산 가격이 상대적으로 덜 비싸다고 생각되는 일본입니다만, 일본의 신축 수도권의 부동산 맨션 가격은 이미 90년대의 버블시기의 가격을 뛰어넘을 정도로 상승하고 있습니다. (2023년 기준) 일본 부동산 경제 연구소의 발표에 따르면 일본 수도권 맨션의 평균가격은 6510만엔이며, 1평방미터의 단가는 100.1만엔으로 2022년에 비해서 평균가격이 353만엔 상승한 가격으로서, 거품이 꺼진 일본 부동산 시장이라 불렸던 일본 부동산 시장이 버블(거품)시장으로 다시 회귀해 가고.. -
카네모토 일본부동산 카네모토 일본 부동산- 한국인의 일본 거주에 특화된 부동산을 소개하지 않는 중개사무소 부동산 시장은, 한국이나, 일본이나 차후 중개인 없이 온라인 쇼핑몰처럼, 직거래가 이루어질 것이라는 견해도 있습니다. 또한, 일본이나, 한국이나, 부동산 중개업자들에 대해서는, 모두가 다 아는 똑같은 부동산만 소개해 주고, 중개수수료를 쉽게 받아간다고 하는 오해도 있습니다. 무엇보다, 현재 일본에서 정착해서 살고 있는 한국인이나, 앞으로 일본에서 거주, 사업예정인 분에게 있어서, 언어, 비자, 국적문제로 일본에서 적절한 부동산을 찾는 것은 어려운 일일 수도 있습니다. "카네모토 일본 부동산"은 부모님 모두 한국인이자, 실제 한국에서 태어나서, 한국에서 대학 졸업 후, 일본에서 한국인의 비자, 귀화 업무로 특화된 행정서사업무를 주업무로 해 온 일본 국적을 취득한 일본 특정행정서사 "카네모토 토모유키(귀화 .. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산- 땅 토지 활용 투자방법 일본에서 일본인과의 신분관계(결혼, 입양)등을 통해서 일본 토지를 상속받거나, 일본 부동산 투자방법으로서 토지를 선택한 경우에는 토지를 어떻게 활용할 것인가가 중요한 과제가 됩니다. 일본 부동산은 최대 유효 활용의 관점에서, 투자 방법을 고려하여, 적절한 부동산 투자 운용 활용을 해야 한다고 생각합니다. 이번 글에서는 일본 부동산 땅 토지 활용 투자 방법에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. ■일본 부동산 토지는 합리적인 활용이 중요 일본에서 부동산 토지는 최대유효활용이란 관점에서 지속적인 수익을 발생시킬 수 있는 비즈니스 구조로 활용하는 것이 바람직하다고 생각합니다. 그 때문에, 일본에서의 부동산 토지는 ◆ 1. 임대용 주택 (아파트) 경영 ◆ 2. 주차장 경영 ◆ 3. 태양광 발전 경영 ◆ 4. 농업경.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 용도지역- 일본 부동산 구입시 확인해야 하는 일본 부동산 용도지역 일본에서 부동산을 구입할 때에는 부동산 경기 상황을 비롯한 입지 요건등, 도시계획법등의 법률상의 규제요건등의 정보를 확인하면서, 사전 준비를 잘해야 합니다. 일본 부동산 구매시 "용도지역"은 일본 부동산 구매시 반드시 사전에 확인해야 하는 중요한 사항이며, 부동산 중에서도 "토지"를 어떻게 잘 활용할 수 있는지 알려주는 중요한 정보입니다. 이번 글에서는 일본 부동산 구매시 확인해야 하는 일본 부동산의 "용도지역"에대해서 이야기를 해보고자 합니다. ■용도지역이란? 일본의 토지는 일본 도시계획법에 따라서, "계획적인 시가지 형성을 위한 용도별로 13가지의 토지"로 분류되어 있습니다. 이 지역을 "용도지역"이라고 하며, 크게 ◆1. 주거용 계열 ◆2. 상업용 계열 ◆3. 공업용 계열 이렇게 3가지로 크게 분류.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 가격지수- 일본 부동산 가격지수를 통한 일본 부동산의 매입, 매각 타이밍 일본에서 부동산 구입을 생각하는 경우에 있어서, 해당 일본 부동산 가격이 적정 가격인지, 확인하는 것을 쉬운 작업이 아닙니다. 일본 부동산은 금액이 크며, 자산 가치 보존의 관점에서 구매에 실패할 경우, 빚만 남을 수 있으므로, 매입, 매각 시점에 있어서 신중함이 필요합니다. 일본 부동산의 시세에 있어서는 일본 국토교통성이 정기적으로 공표하고 있는 "일본 부동산 가격지수"를 확인해 보면, 일본 부동산의 현 시세에 대해서 대략적인 흐름을 파악할 수 있고, 현명한 부동산 구매가 가능할 수 있습니다. 이번 글에서는 "일본 부동산 가격지수- 일본 부동산 가격지수를 통한 일본 부동산의 매입, 매각 타이밍" 이라는 주제로 글을 남깁니다. ■일본 부동산 가격지수란? 일본 역시 한국과 마찬가지로, 정부기관에서 공표하고.. -
일본 부동산 정보 금리상승과 일본 부동산 가격의 관계-금리상승시의 부동산 가치손실 대책법 미국발 금리상승을 계기로, 한국을 비롯한 세계 각국의 금리상승의 움직임이 있습니다. 이제까지, 저금리 정책을 유지해 온 일본이지만, 일본 역시, 금리 상승의 가능성이 없는 것은 아닙니다. 2022년에 일본은 엔약세에 따른 영향으로, 당초 아베노믹스가 목표로 한 물가상승률 2%를 이미 달성하게 되었습니다. 물가가 상승함에 따라서, 정부의 긴축정책이 예상되며, 이 부분은 일본 부동산 구매 시장에도 적지 않은 영향을 줄거라고 생각합니다. 이번 글에서는 "금리상승과 일본 부동산 가격의 관계-금리상승시의 부동산 가치손실 대책법"이라는 주제로 이야기를 해 보고자 합니다. ■금리상승이 일본 부동산 가격에 미치는 영향 일본 부동산의 가격은 일본 금리의 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 이유는 일본 부동산이라는 상품 자체.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 구매 절차-분양물건과 중개물건 일본 부동산시장의 거래는 다음의 4가지 거래 형태가 있습니다. ◆1. 구매하기(구매) ◆2. 팔기(매각) ◆3. 빌리기(임차) ◆4. 빌려주기(임대) 이 중, 일본 부동산의 1.구매하기(구매)의 방법은 ◆1.분양 물건 ◆2.중개 물건 으로 나누어집니다. 이번 글에서는 "일본 부동산 구매 절차-분양물건과 중개물건"이라는 주제로 이야기를 해 보고자 합니다. ■"분양 물건"과 "중개 물건" 일본 부동산 구매는 구매하고자 하는 부동산이 "분양 물건"이지 "중개 물건"인지에 따라서, 구매 방법이 달라집니다. "분양 물건"과 "중개 물건"의 차이는 부동산 판매자가 일본 부동산 업자인지, 아닌지에 따라서 달라집니다. ■일본 부동산 분양물건의 특징 일본에서 구입하는 신축 부동산 물건은 대부분이 부동산업자가 개발하여 판.. -
일본 부동산 칼럼 가격이 떨어지지 않는 일본 부동산의 2가지 조건 일본 부동산 구매는 큰 금액을 지불하는 소비이며, 은행에서의 대출(론)문제가 있다보니, 많은 불안요소를 가질 수밖에 없습니다. 특히, 대출금의 상환을 연체하게 될 경우에는, 빚만 남은 상태로, 부동산이 압류되어, 파산을 하는 경우도 방송을 통해서 접하기도 합니다. 따라서, 일본 부동산 구매에 있어서는 장래에 있어서, 파산하는 일 없이 부동산을 보유하면서, 가치를 향유할 수 있는지가 중요하다고 할 수 있습니다. 이번 글에서는 "가격이 떨어지지 않는 일본 부동산의 2가지 조건"이라는 주제로 이야기를 해보고자 합니다. ■일본 부동산 구매시에는 생애소득을 고려할 것 일본 부동산 구매는 일반적으로 35년 상환의 대출금 변제 계약(플랫 35)을 맺고 구매를 하는 경우가 많습니다. 10년이상의 장기간에 걸친, 대출금.. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 구매시 생각해야 하는 3가지 가격 일본엔화가 약세라는 부분을 포함해서, 버블이 붕괴된 적정가격이라고 일컬어지는 일본 부동산 가격이라고 합니다만, 부동산 구매시에는 구매시의 가격을 포함해서, 중요한 3가지 시점의 가격을 생각해야 합니다. 부동산 구매는 일생일대의 최대의 소비행위이므로, 처분이 쉽지 않다는 점을 기억하며, "일본 부동산 구매시 생각해야 하는 3가지 가격"이라는 주제로 이야기를 해 보고자 합니다. ■일본 부동산의 적정가격 일본 부동산 구입과 투자를 생각하는 분들 중에서는 일본의 엔화가 약세이니까, 일본은 거품이 붕괴되었으니까 등등의 이유로, 일본 부동산의 구매가격이 저렴하다는 이유로, 일본 부동산에 관심을 갖는 분이 있을지 모릅니다. 하지만, 구입시의 가격이 저렴하다는 것만으로, 구입하는 일본 부동산이 경제적으로 가치가 있다고.. -
일본 부동산 칼럼 일본 집구매- 맨션(マンション）보다 잇코타테(一戸建て）를 추천하는 이유 일본의 주거 형태는 한국과 같은 아파트 문화가 주류를 이루기 보다는 ◆1.맨션(マンション）-한국식 아파트와 비슷한 개념 ◆2.잇코타테(一戸建て）-주로 목조로 지어진 2층짜리 주택 가 주류를 이룹니다. 일본 내에서, "임차"VS "집 구매"가 의견이 갈리는 것처럼, "맨션"VS"잇코타테"도 의견이 많이 갈리는 사항이기도 합니다. 이번 글에서는 "일본 집구매- 맨션(マンション）보다 잇코타테(一戸建て）를 추천하는 이유"라는 주제로 이야기를 해보고자 합니다. ■"맨션(マンション）"의 장점 및 선호이유 일본은 도시계획법상, 한정된 토지를 최대한 활용해야 하는 부동산 개발업자와 정부정책의 문제로, "맨션(マンション）"의 경우, 역근처에 비롯한, 도심부에 위치한 특징이 있습니다. "맨션(マンション）"은 같은 면적의 .. -
일본 부동산 칼럼 일본 부동산 구매시 주택 대출(론) 심사시의 심사사항 및 주의점 일본에서 거주하고 있는 분들 중, 순수 자기 자본만으로 부동산 구매를 생각하는 분들은 없을 거라 생각합니다. 일본에서 집을 구매할 때, 필요한 대출(론) 심사는 각 금융기관별로 상이하며, 일반적으로 금융기관에서 심사하는 사항들이 무엇인지 사전에 잘 확인 후, 집 구매시에 필요한 대출(론)신청을 해야 문제 없이 희망하는 집을 구매할 수 있을 거라 생각합니다. 이번 글에서는 일본 금융기관에서 일반적으로 확인하는 대출(론) 심사 사항에 대해서 이야기를 해 보고자 합니다. ■주택 론(대출)심사에 떨어지면 일본 집 구매는 물거품 일본에서의 부동산 구매는 빈집이 많다고들 말을 하지만, 실제 거주하고자 하는 마음에 드는 집을 구매하고자 할 때면, 마음에 드는 집을 구하는 것은 여간 어려운 일이 아닙니다. 이유야 그럴.. -
일본 부동산 칼럼 일본에서 집 구매시기를 정하는 6가지 포인트 일본에서 계속 살아갈 예정이 있는 한국인이라면, 매월 지출하는 야칭(월세)를 생각해서라도, 자산 형성을 할 수 있는 집을 구매하는 것이 바람직할 것이라고 생각합니다. 일본에서 살아가는 한국인에게 있어서, 집 구매시기를 정하는 시기는 각 사람들마다 다르겠습니다만, 일반적으로 다음의 시기에 따라 일본에서 집 구매시기를 정하는 것이 좋다고 생각합니다. 이번 글에서는 일본에서 집 구매시기를 정하는 6가지 포인트에 대한 주제로 이야기를 해보고자 합니다. ■일본에서 집을 구매해야 하는 시기 일본에서 집을 구매하는 행위는 거액의 자금을 투하해서 구매해야 하는 인생에 있어서 가장 큰 소비라고 할 수 있습니다. 따라서, 집을 구매하는 시기에 있어서는 본인이 일본에서 계속 살아갈지에 대한 여부를 포함해서, 결혼, 자녀의 .. -
일본 부동산 칼럼 일본 거주자가 일본에서 집을 구매할 경우와 구매하지 않을 경우의 장점과 단점 일본에서 영주권을 생각하거나, 영주권이 아니더라도 계속해서 일본에서 살고자 하는 한국인에게 있어서, 일본에서 집을 사는 것이 좋을지, 임차물건을 구해서 계속 야칭(월세)을 내면서 살아가는 것이 좋을지는 고민을 하게 되는 사항이라고 할 수 있습니다. 이번 글에서는 일본 거주자가 일본에서 집을 구매할 경우와 구매하지 않을 경우의 장점과 단점에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. ■ 일본에서 집을 구매할 경우의 장점 ♦1. 자산 형성 일본에서 집을 구매하는 것은 부동산이라는 유형자산을 형성할 수 있는 과정입니다. 만약 야칭(월세) 생활을 할 경우에는, 자산이 형성되지 않으며, 지출만 발생하게 되지만, 집을 구매할 경우에는, 자산이 형성되므로, 장래에 타인에게 매각하거나, 임대를 할 수 있는 선택지가 있습니다. ..
